Flytt

Nu när du/ni ska flytta finns det några saker att tänka på:

Överlämna lägenhet och förråd
Att tänka på vid försäljning av bostadsrätt
Bra att veta …

Överlämna lägenhet och förråd

Du behöver …

  • se till att mäklaren meddelat styrelsen vilken dag köparen flyttar in.
  • överlämna bopärmen till köparen
  • överlämna alla nycklar och tagar till köparen
  • säga upp din eventuella garageplats hos Fastum (www.fastum.se). Köparen behöver ställa sig i kö för att få garageplats.
  • kontakta Fastum och få en slutavläsning på din el- och vattenförbrukning.
  • säga upp eller flytta ditt Telia-abonnemang för tv/telefoni/bredband. Kontakta Telia för att få reda på hur du ska göra.
  • återställa ytskiktet i lägenheten: spackla igen hål och måla över, laga det som är trasigt, sätta tillbaka standardutrustning som tagits bort etc.
  • städa ordentligt: dammsuga och torka golv, skura allt i badrummet, rengöra lister och dörrar och strömbrytare, putsa fönster, torka ur alla skåp och garderober, rengöra spis och ugn och fläkt, frosta av och skura kyl och frys.

Och dessutom:

  • Töm och städa ur ditt förråd i källaren! Dagen innan den nya ägaren flyttar inkontrollerar styrelsen att förrådet är tömt. Om detta inte är gjort blir du fakturerad en avgift på 5000 kronor.

Att tänka på vid försäljning av bostadsrätt

Meddela föreningen i god tid när du har en potentiell köpare

Avtalet måste vara skriftligt

Avtalet måste undertecknas av köpare och säljare samt godkännas av sambo, make/maka eller partner, om lägenheten innehas gemensamt.

I avtalet måste det anges vilken lägenhet som överlåtelsen avser.

I avtalet måste köpeskillingen presenteras.

Avtalet måste vara daterat

Är lägenheten pantsatt eller belånad måste du innan överlåtelsen ta kontakt med din bank och be om intyg på att panten är avnoterad

 

Bra att veta…

Vid en eventuell försäljning har du som medlem rätt till att få ut ett utdrag på din lägenhetsförteckning av styrelsen.

En kreditprövning görs alltid mot köparen

Föreningen måste godkänna den nya köparen för att ett inträde ska vara giltigt. Detta görs via styrelsen.

Köparen har alltid en undersökningsplikt men som säljare måste du meddela om fel som du vet om eller yttre förändringar som kan påverka värdet på lägenheten, annars kan du bli ansvarig för ”dolda fel” etc.

Kontrolluppgift lämnas av styrelsen till säljare och köpare samt skatteverket

Beskattning av en lägenhetsförsäljning sker som kapitalvinst (22/30)= 22%.  Uppskov med skatten går att ansöka om via blankett K6 hos skatteverket.

En eventuell förlust vid försäljning är avdragsgill till 50% och kan kvittas mot andra kapitalvinster

Vid användning av mäklare se över arvodet då detta skiljer sig åt.

Du måste deklarera försäljningen året därpå